77 Rue Armand-Buteau · Québec
Valeur estimée
505 600 $
Unifamiliale · 5 339 $/m² · 94,7 m² · constr. 1990 · terrain 655,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,7 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539207324610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136666
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027539207324610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 639
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue l'Abbé-Ruelland, Québec 2026-06-30 · 517 m · Vendu 527 000 $ (6 135 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +26 994 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 613 339 $ Poids 77 % |
| 2 | 759, Avenue de l'Éducation, Québec 2026-06-01 · 829 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 917 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 528 888 $ Poids 72 % |
| 3 | 62, rue Christian, Québec 2026-06-19 · 806 m · Vendu 456 000 $ (5 101 $/m²) 89,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +13 517 $ · Ajust. âge +31 920 $ | 507 187 $ Poids 71 % |
| 4 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 749 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 806 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 287 806 $ Poids 68 % |
| 5 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 930 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 708 $ · Ajust. âge +46 170 $ | 536 878 $ Poids 67 % |
| 6 | 802, rue de la Nativité, Québec 2026-04-29 · 734 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +24 587 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 572 074 $ Poids 67 % |
| 7 | 8, rue Réjeanne, Québec 2025-06-20 · 314 m · Vendu 360 000 $ (3 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −5 169 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 420 558 $ Poids 66 % |
| 8 | 88, rue Francheville, Québec 2026-04-01 · 915 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +12 789 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 567 037 $ Poids 64 % |
| 9 | 85, rue Dugas, Québec 2026-02-18 · 705 m · Vendu 425 000 $ (4 982 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +23 417 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 525 787 $ Poids 64 % |
| 10 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 799 m · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +26 125 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 492 309 $ Poids 61 % |
| 11 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 986 m · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −5 801 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 455 001 $ Poids 61 % |
| 12 | 103, rue Gaulin, Québec 2025-07-18 · 636 m · Vendu 162 500 $ (1 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 573 $ · Ajust. superficie −2 333 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 184 990 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.