73 Rue Armand-Buteau · Québec
Valeur estimée
475 200 $
Unifamiliale · 5 718 $/m² · 83,1 m² · constr. 1988 · terrain 566,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539207332610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136667
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027539207332610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 625
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue l'Abbé-Ruelland, Québec 2026-06-30 · 509 m · Vendu 527 000 $ (6 135 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −8 589 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 577 756 $ Poids 87 % |
| 2 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 735 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 075 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 270 925 $ Poids 77 % |
| 3 | 802, rue de la Nativité, Québec 2026-04-29 · 719 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −7 823 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 539 664 $ Poids 76 % |
| 4 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 782 m · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −2 737 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 463 447 $ Poids 75 % |
| 5 | 85, rue Dugas, Québec 2026-02-18 · 689 m · Vendu 425 000 $ (4 982 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −5 481 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 496 889 $ Poids 75 % |
| 6 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 885 m · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 491 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 347 509 $ Poids 70 % |
| 7 | 62, rue Christian, Québec 2026-06-19 · 790 m · Vendu 456 000 $ (5 101 $/m²) 89,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −16 067 $ · Ajust. âge +27 360 $ | 473 043 $ Poids 68 % |
| 8 | 91, Rue Langevin, Québec 2026-07-02 · 938 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 323 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 469 323 $ Poids 66 % |
| 9 | 88, rue Francheville, Québec 2026-04-01 · 899 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −24 300 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 524 147 $ Poids 59 % |
| 10 | 25, rue Dugas, Québec 2025-12-15 · 933 m · Vendu 351 000 $ (4 039 $/m²) 86,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie −7 674 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 409 573 $ Poids 58 % |
| 11 | 248, rue d'Orléans, Québec 2025-11-19 · 981 m · Vendu 482 000 $ (5 766 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie −1 441 $ · Ajust. âge +19 280 $ | 544 448 $ Poids 56 % |
| 12 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 915 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 634 $ · Ajust. âge +41 310 $ | 501 676 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.