1006 Avenue Cenacle · Québec
Valeur estimée
638 000 $
Unifamiliale · 4 988 $/m² · 127,9 m² · constr. 1997 · terrain 751,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,5 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 433 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539207357610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136668
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
386 000 $
Rôle antérieur
433 000 $
ID provincial
23027539207357610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 639
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Armand-Buteau, Québec 2026-06-22 · 342 m · Vendu 544 000 $ (4 335 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +5 202 $ · Ajust. âge +16 320 $ | 572 381 $ Poids 94 % |
| 2 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 587 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie −2 853 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 617 094 $ Poids 81 % |
| 3 | 20, rue Armand-Buteau, Québec 2025-10-17 · 302 m · Vendu 520 000 $ (3 869 $/m²) 134,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −12 574 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 579 010 $ Poids 76 % |
| 4 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 725 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +14 063 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 523 638 $ Poids 73 % |
| 5 | 411, rue Marie-Chapelier, Québec 2026-05-04 · 701 m · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +19 221 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 525 530 $ Poids 73 % |
| 6 | 14, rue Labelle, Québec 2025-08-14 · 425 m · Vendu 340 000 $ (2 549 $/m²) 133,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −7 009 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 395 067 $ Poids 68 % |
| 7 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 766 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 918 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 523 782 $ Poids 67 % |
| 8 | 438, rue Claire-Morin, Québec 2026-05-01 · 857 m · Vendu 551 000 $ (4 046 $/m²) 136,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −16 789 $ · Ajust. âge −46 835 $ | 494 324 $ Poids 66 % |
| 9 | 311, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2026-05-26 · 902 m · Vendu 578 000 $ (4 281 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −15 199 $ · Ajust. âge −34 680 $ | 535 409 $ Poids 65 % |
| 10 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 736 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +28 807 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 455 496 $ Poids 63 % |
| 11 | 11, rue Réjeanne, Québec 2025-06-03 · 342 m · Vendu 385 000 $ (3 143 $/m²) 122,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +8 486 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 463 777 $ Poids 63 % |
| 12 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 905 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −18 967 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 537 338 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.