95 Rue Bourget · Québec
Valeur estimée
468 700 $
Unifamiliale · 4 618 $/m² · 101,5 m² · constr. 1967 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539207587110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138432
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
23027539207587110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
435 739 $
$/m² médian
3 657
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 741 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −18 510 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 531 485 $ Poids 70 % |
| 2 | 759, Avenue de l'Éducation, Québec 2026-06-01 · 859 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 681 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 488 986 $ Poids 68 % |
| 3 | 8, rue Réjeanne, Québec 2025-06-20 · 318 m · Vendu 360 000 $ (3 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +7 385 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 409 712 $ Poids 65 % |
| 4 | 4, rue Choisy, Québec 2025-07-02 · 447 m · Vendu 469 900 $ (4 527 $/m²) 103,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 792 $ · Ajust. superficie −5 206 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 491 835 $ Poids 65 % |
| 5 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 934 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −17 493 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 605 481 $ Poids 62 % |
| 6 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 929 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie −3 025 $ · Ajust. âge +3 060 $ | 106 176 $ Poids 61 % |
| 7 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 731 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −25 130 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 399 234 $ Poids 61 % |
| 8 | 3232, rue Duc-de-Milan, Québec 2025-06-06 · 495 m · Vendu 326 000 $ (3 132 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie −4 071 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 332 549 $ Poids 61 % |
| 9 | 129, rue l'Abbé-Ruelland, Québec 2026-06-30 · 546 m · Vendu 527 000 $ (6 135 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +47 853 $ · Ajust. âge +13 175 $ | 594 674 $ Poids 60 % |
| 10 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie +8 287 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 438 789 $ Poids 60 % |
| 11 | 103, rue Gaulin, Québec 2025-07-18 · 657 m · Vendu 162 500 $ (1 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 573 $ · Ajust. superficie +3 333 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 179 282 $ Poids 59 % |
| 12 | 62, rue Christian, Québec 2026-06-19 · 810 m · Vendu 456 000 $ (5 101 $/m²) 89,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +30 859 $ · Ajust. âge −20 520 $ | 472 089 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.