75-77 Rue Bourget · Québec
Valeur estimée
502 200 $
Unifamiliale · 3 244 $/m² · 154,8 m² · constr. 1963 · terrain 421,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,4 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539207611610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138414
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027539207611610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 632
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 675 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −13 297 $ · Ajust. âge +38 335 $ | 481 725 $ Poids 76 % |
| 2 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 706 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 886 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 562 886 $ Poids 68 % |
| 3 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 973 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −165 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 581 541 $ Poids 63 % |
| 4 | 435, rue Claire-Morin, Québec 2025-11-24 · 790 m · Vendu 515 000 $ (3 508 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +14 033 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 525 197 $ Poids 63 % |
| 5 | 20, rue Armand-Buteau, Québec 2025-10-17 · 249 m · Vendu 520 000 $ (3 869 $/m²) 134,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +39 464 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 555 649 $ Poids 61 % |
| 6 | 161, rue Latouche, Québec 2025-12-18 · 706 m · Vendu 480 000 $ (3 436 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +25 941 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 500 536 $ Poids 61 % |
| 7 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 845 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +29 624 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 585 929 $ Poids 60 % |
| 8 | 438, rue Claire-Morin, Québec 2026-05-01 · 815 m · Vendu 551 000 $ (4 046 $/m²) 136,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +37 623 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 540 471 $ Poids 58 % |
| 9 | 311, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2026-05-26 · 853 m · Vendu 578 000 $ (4 281 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +42 387 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 569 875 $ Poids 55 % |
| 10 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 519 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie +51 966 $ · Ajust. âge +2 635 $ | 621 848 $ Poids 55 % |
| 11 | 12, rue Armand-Buteau, Québec 2026-06-22 · 288 m · Vendu 544 000 $ (4 335 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +63 503 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 559 962 $ Poids 54 % |
| 12 | 97, rue Francheville, Québec 2025-09-12 · 920 m · Vendu 180 000 $ (1 204 $/m²) 149,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +3 191 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 181 870 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.