118 Rue Bourget · Québec
Valeur estimée
477 100 $
Unifamiliale · 5 243 $/m² · 91 m² · constr. 1960 · terrain 574,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539207999610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138436
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027539207999610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 632
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue l'Abbé-Ruelland, Québec 2026-06-30 · 594 m · Vendu 527 000 $ (6 135 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +15 644 $ · Ajust. âge −5 270 $ | 544 020 $ Poids 81 % |
| 2 | 62, rue Christian, Québec 2026-06-19 · 811 m · Vendu 456 000 $ (5 101 $/m²) 89,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +4 081 $ · Ajust. âge −36 480 $ | 429 351 $ Poids 74 % |
| 3 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 829 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 421 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 256 171 $ Poids 70 % |
| 4 | 802, rue de la Nativité, Québec 2026-04-29 · 814 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +14 249 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 511 336 $ Poids 69 % |
| 5 | 85, rue Dugas, Québec 2026-02-18 · 784 m · Vendu 425 000 $ (4 982 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +14 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 069 $ Poids 67 % |
| 6 | 88, rue Francheville, Québec 2026-04-01 · 917 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +959 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 546 506 $ Poids 66 % |
| 7 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 877 m · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +16 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 203 $ Poids 64 % |
| 8 | 759, Avenue de l'Éducation, Québec 2026-06-01 · 906 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −14 493 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 444 312 $ Poids 64 % |
| 9 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 970 $ · Ajust. âge −26 730 $ | 454 300 $ Poids 63 % |
| 10 | 197, rue du Temple, Québec 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 577 777 $ (6 219 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 286 $ · Ajust. superficie −5 908 $ · Ajust. âge −40 444 $ | 538 710 $ Poids 62 % |
| 11 | 8, rue Réjeanne, Québec 2025-06-20 · 321 m · Vendu 360 000 $ (3 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −12 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 727 $ Poids 62 % |
| 12 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 980 m · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 292 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.