1001 Avenue Cenacle · Québec
Valeur estimée
534 000 $
Unifamiliale · 5 410 $/m² · 98,7 m² · constr. 1989 · terrain 476,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539208061110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136664
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23027539208061110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 759, Avenue de l'Éducation, Québec 2026-06-01 · 828 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +5 435 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 536 740 $ Poids 72 % |
| 2 | 129, rue l'Abbé-Ruelland, Québec 2026-06-30 · 515 m · Vendu 527 000 $ (6 135 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +39 264 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 625 610 $ Poids 67 % |
| 3 | 8, rue Réjeanne, Québec 2025-06-20 · 381 m · Vendu 360 000 $ (3 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +2 215 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 427 943 $ Poids 66 % |
| 4 | 197, rue du Temple, Québec 2026-06-15 · 927 m · Vendu 577 777 $ (6 219 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 286 $ · Ajust. superficie +18 036 $ · Ajust. âge +43 333 $ | 646 432 $ Poids 64 % |
| 5 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 957 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 171 $ · Ajust. âge +43 740 $ | 544 911 $ Poids 63 % |
| 6 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 784 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −25 240 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 558 880 $ Poids 63 % |
| 7 | 4, rue Choisy, Québec 2025-07-02 · 502 m · Vendu 469 900 $ (4 527 $/m²) 103,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 792 $ · Ajust. superficie −11 544 $ · Ajust. âge +46 990 $ | 530 138 $ Poids 61 % |
| 8 | 62, rue Christian, Québec 2026-06-19 · 874 m · Vendu 456 000 $ (5 101 $/m²) 89,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +23 718 $ · Ajust. âge +29 640 $ | 515 108 $ Poids 61 % |
| 9 | 103, rue Gaulin, Québec 2025-07-18 · 699 m · Vendu 162 500 $ (1 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 573 $ · Ajust. superficie +1 000 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 188 323 $ Poids 59 % |
| 10 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie +2 486 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 463 288 $ Poids 59 % |
| 11 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 771 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 626 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 293 626 $ Poids 59 % |
| 12 | 802, rue de la Nativité, Québec 2026-04-29 · 756 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +35 763 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 583 250 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.