1009 Avenue Cenacle · Québec
Valeur estimée
504 700 $
Unifamiliale · 5 583 $/m² · 90,4 m² · constr. 1988 · terrain 553,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,9 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539208353110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136682
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027539208353110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
422 944 $
$/m² médian
3 657
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue l'Abbé-Ruelland, Québec 2026-06-30 · 547 m · Vendu 527 000 $ (6 135 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +13 804 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 600 149 $ Poids 84 % |
| 2 | 875, avenue des Bruants, Québec 2026-05-05 · 237 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +23 269 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 429 385 $ Poids 78 % |
| 3 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 801 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 548 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 281 548 $ Poids 72 % |
| 4 | 802, rue de la Nativité, Québec 2026-04-29 · 786 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +12 573 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 560 060 $ Poids 71 % |
| 5 | 62, rue Christian, Québec 2026-06-19 · 872 m · Vendu 456 000 $ (5 101 $/m²) 89,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +2 550 $ · Ajust. âge +27 360 $ | 491 660 $ Poids 70 % |
| 6 | 85, rue Dugas, Québec 2026-02-18 · 762 m · Vendu 425 000 $ (4 982 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +12 705 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 515 074 $ Poids 69 % |
| 7 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 859 m · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +15 426 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 481 610 $ Poids 66 % |
| 8 | 759, Avenue de l'Éducation, Québec 2026-06-01 · 859 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −16 046 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 512 759 $ Poids 66 % |
| 9 | 197, rue du Temple, Québec 2026-06-15 · 957 m · Vendu 577 777 $ (6 219 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 286 $ · Ajust. superficie −7 774 $ · Ajust. âge +40 444 $ | 617 733 $ Poids 65 % |
| 10 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 987 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 539 $ · Ajust. âge +41 310 $ | 520 771 $ Poids 64 % |
| 11 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 966 m · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 170 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 361 170 $ Poids 63 % |
| 12 | 88, rue Francheville, Québec 2026-04-01 · 979 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −959 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 547 488 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.