137 Rue Bourget · Québec
Valeur estimée
478 200 $
Unifamiliale · 4 598 $/m² · 104 m² · constr. 1965 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539208518110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138446
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027539208518110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 657
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1134, avenue Royale, Québec 2025-10-23 · 384 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 1874 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −8 765 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 438 483 $ Poids 75 % |
| 2 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 854 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 532 245 $ Poids 68 % |
| 3 | 105, rue des Dominicaines, Québec 2025-11-19 · 797 m · Vendu 350 000 $ (3 324 $/m²) 105,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −2 160 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 355 733 $ Poids 65 % |
| 4 | 759, Avenue de l'Éducation, Québec 2026-06-01 · 901 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +19 151 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 490 456 $ Poids 63 % |
| 5 | 4, rue Choisy, Québec 2025-07-02 · 558 m · Vendu 469 900 $ (4 527 $/m²) 103,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 792 $ · Ajust. superficie +453 $ · Ajust. âge −2 349 $ | 492 795 $ Poids 62 % |
| 6 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 842 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −20 022 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 404 342 $ Poids 62 % |
| 7 | 8, rue Réjeanne, Québec 2025-06-20 · 420 m · Vendu 360 000 $ (3 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +12 000 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 410 727 $ Poids 61 % |
| 8 | 29, rue Saint-Émile, Québec 2025-05-29 · 290 m · Vendu 185 000 $ (1 915 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +7 086 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 199 368 $ Poids 60 % |
| 9 | 3232, rue Duc-de-Milan, Québec 2025-06-06 · 588 m · Vendu 326 000 $ (3 132 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie −157 $ · Ajust. âge −19 560 $ | 333 203 $ Poids 59 % |
| 10 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −10 966 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 606 359 $ Poids 58 % |
| 11 | 346, rue Claire-Morin, Québec 2025-12-18 · 936 m · Vendu 465 000 $ (4 294 $/m²) 108,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −9 231 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 450 533 $ Poids 58 % |
| 12 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie −1 843 $ · Ajust. âge +2 040 $ | 106 338 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.