125 Rue Bourget · Québec
Valeur estimée
631 600 $
Unifamiliale · 4 008 $/m² · 157,6 m² · constr. 1961 · terrain 866,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
866,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 385 000 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539208543610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138449
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
359 000 $
Rôle antérieur
385 000 $
ID provincial
23027539208543610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
422 944 $
$/m² médian
3 657
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 790 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −9 459 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 481 053 $ Poids 72 % |
| 2 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 788 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 799 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 568 799 $ Poids 61 % |
| 3 | 435, rue Claire-Morin, Québec 2025-11-24 · 825 m · Vendu 515 000 $ (3 508 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +18 944 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 530 108 $ Poids 59 % |
| 4 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +4 445 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 586 150 $ Poids 57 % |
| 5 | 20, rue Armand-Buteau, Québec 2025-10-17 · 362 m · Vendu 520 000 $ (3 869 $/m²) 134,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +44 881 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 561 065 $ Poids 55 % |
| 6 | 161, rue Latouche, Québec 2025-12-18 · 788 m · Vendu 480 000 $ (3 436 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +30 752 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 505 347 $ Poids 55 % |
| 7 | 438, rue Claire-Morin, Québec 2026-05-01 · 856 m · Vendu 551 000 $ (4 046 $/m²) 136,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +43 287 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 546 135 $ Poids 52 % |
| 8 | 387, rue Claire-Morin, Québec 2025-08-27 · 849 m · Vendu 510 000 $ (3 474 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +18 760 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 519 874 $ Poids 52 % |
| 9 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 963 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +34 682 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 590 987 $ Poids 51 % |
| 10 | 332, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2025-08-25 · 842 m · Vendu 499 000 $ (2 928 $/m²) 170,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −18 742 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 471 564 $ Poids 51 % |
| 11 | 1017, boulevard des Chutes, Québec 2025-02-28 · 494 m · Vendu 465 000 $ (3 094 $/m²) 150,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie +11 292 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 560 932 $ Poids 49 % |
| 12 | 311, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2026-05-26 · 907 m · Vendu 578 000 $ (4 281 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +48 381 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 575 869 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.