138 Rue Bourget · Québec
Valeur estimée
493 700 $
Unifamiliale · 5 297 $/m² · 93,2 m² · constr. 1959 · terrain 595,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539208958610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138450
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027539208958610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
420 444 $
$/m² médian
3 639
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Yves-Prévost, Québec 2026-08-04 · 639 m · Vendu 200 000 $ (2 320 $/m²) 86,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 121 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 198 121 $ Poids 76 % |
| 2 | 129, rue l'Abbé-Ruelland, Québec 2026-06-30 · 629 m · Vendu 527 000 $ (6 135 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +22 393 $ · Ajust. âge −7 905 $ | 548 133 $ Poids 76 % |
| 3 | 875, avenue des Bruants, Québec 2026-05-05 · 323 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +29 720 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 382 185 $ Poids 69 % |
| 4 | 62, rue Christian, Québec 2026-06-19 · 894 m · Vendu 456 000 $ (5 101 $/m²) 89,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +9 691 $ · Ajust. âge −38 760 $ | 432 681 $ Poids 68 % |
| 5 | 759, Avenue de l'Éducation, Québec 2026-06-01 · 941 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −8 799 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 447 506 $ Poids 65 % |
| 6 | 29, rue Saint-Émile, Québec 2025-05-29 · 256 m · Vendu 185 000 $ (1 915 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie −3 256 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 183 476 $ Poids 64 % |
| 7 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 887 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 623 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 258 123 $ Poids 64 % |
| 8 | 8, rue Réjeanne, Québec 2025-06-20 · 408 m · Vendu 360 000 $ (3 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −7 938 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 379 989 $ Poids 63 % |
| 9 | 802, rue de la Nativité, Québec 2026-04-29 · 872 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +20 396 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 515 083 $ Poids 63 % |
| 10 | 197, rue du Temple, Québec 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 577 777 $ (6 219 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 286 $ · Ajust. superficie +933 $ · Ajust. âge −43 333 $ | 542 662 $ Poids 62 % |
| 11 | 88, rue Francheville, Québec 2026-04-01 · 998 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +7 993 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 553 540 $ Poids 61 % |
| 12 | 85, rue Dugas, Québec 2026-02-18 · 847 m · Vendu 425 000 $ (4 982 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +19 681 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 477 425 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.