134 Rue Bourget · Québec
Valeur estimée
517 200 $
Unifamiliale · 2 367 $/m² · 218,5 m² · constr. 1963 · terrain 592,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 334 000 $ +9.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539208967110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138452
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
23027539208967110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
420 444 $
$/m² médian
3 639
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Bourget, Québec 2026-07-20 · 186 m · Vendu 168 618 $ (832 $/m²) 202,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 572 $ · Ajust. âge +10 117 $ | 185 307 $ Poids 90 % |
| 2 | 1025, Avenue Royale, Québec 2025-11-25 · 380 m · Vendu 280 000 $ (1 188 $/m²) 235,6 m² · constr. 1851 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −10 161 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 323 753 $ Poids 74 % |
| 3 | 1098, avenue Royale, Québec 2025-05-01 · 306 m · Vendu 430 000 $ (2 029 $/m²) 211,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +6 697 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 515 973 $ Poids 61 % |
| 4 | 959, avenue Royale, Québec 2025-07-08 · 665 m · Vendu 425 000 $ (1 904 $/m²) 223,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −4 475 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 485 448 $ Poids 59 % |
| 5 | 166, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (2 113 $/m²) 222,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −4 121 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 486 437 $ Poids 41 % |
| 6 | 806, avenue Gérard-Pageau, Québec 2024-12-11 · 641 m · Vendu 440 000 $ (2 129 $/m²) 206,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +12 559 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 543 556 $ Poids 38 % |
| 7 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie +74 184 $ · Ajust. âge +68 075 $ | 831 591 $ Poids 33 % |
| 8 | , Québec 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (4 133 $/m²) 187,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +64 067 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 830 823 $ Poids 30 % |
| 9 | , Québec 2025-10-06 · 973 m · Vendu 651 130 $ (3 700 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 335 $ · Ajust. superficie +78 617 $ · Ajust. âge −65 113 $ | 724 969 $ Poids 29 % |
| 10 | 903, avenue Royale, Québec 2025-07-15 · 857 m · Vendu 324 000 $ (1 846 $/m²) 175,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie +39 692 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 413 186 $ Poids 28 % |
| 11 | 141, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (3 873 $/m²) 201,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +33 113 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 807 303 $ Poids 24 % |
| 12 | , Québec 2025-04-22 · 973 m · Vendu 677 000 $ (3 847 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 047 $ · Ajust. superficie +81 740 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 781 087 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.