123 Rue Armand-Buteau · Québec
Valeur estimée
602 900 $
Unifamiliale · 4 407 $/m² · 136,8 m² · constr. 1994 · terrain 545,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,6 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 000 $
Rôle antérieur 360 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539209244110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136692
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
324 000 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
23027539209244110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Armand-Buteau, Québec 2026-06-22 · 500 m · Vendu 544 000 $ (4 335 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +24 491 $ · Ajust. âge +8 160 $ | 583 511 $ Poids 80 % |
| 2 | 20, rue Armand-Buteau, Québec 2025-10-17 · 459 m · Vendu 520 000 $ (3 869 $/m²) 134,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +4 643 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 588 427 $ Poids 75 % |
| 3 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 745 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie +15 284 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 635 231 $ Poids 71 % |
| 4 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 885 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 124 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 533 726 $ Poids 70 % |
| 5 | 438, rue Claire-Morin, Québec 2026-05-01 · 926 m · Vendu 551 000 $ (4 046 $/m²) 136,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +1 214 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 504 062 $ Poids 66 % |
| 6 | 14, rue Labelle, Québec 2025-08-14 · 580 m · Vendu 340 000 $ (2 549 $/m²) 133,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +4 333 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 406 409 $ Poids 65 % |
| 7 | 311, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2026-05-26 · 987 m · Vendu 578 000 $ (4 281 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +3 853 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 545 792 $ Poids 64 % |
| 8 | 161, rue Latouche, Québec 2025-12-18 · 885 m · Vendu 480 000 $ (3 436 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −4 982 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 476 813 $ Poids 62 % |
| 9 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 890 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 553 415 $ Poids 59 % |
| 10 | 411, rue Marie-Chapelier, Québec 2026-05-04 · 795 m · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +39 347 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 537 556 $ Poids 57 % |
| 11 | 435, rue Claire-Morin, Québec 2025-11-24 · 893 m · Vendu 515 000 $ (3 508 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −17 541 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 493 623 $ Poids 56 % |
| 12 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 885 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +30 977 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 540 552 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.