149 Rue Bourget · Québec
Valeur estimée
472 100 $
Unifamiliale · 5 420 $/m² · 87,1 m² · constr. 1965 · terrain 411,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539209487110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138460
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027539209487110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 657
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Yves-Prévost, Québec 2026-08-04 · 604 m · Vendu 200 000 $ (2 320 $/m²) 86,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 044 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 197 044 $ Poids 85 % |
| 2 | 875, avenue des Bruants, Québec 2026-05-05 · 350 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +15 666 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 379 232 $ Poids 84 % |
| 3 | 129, rue l'Abbé-Ruelland, Québec 2026-06-30 · 633 m · Vendu 527 000 $ (6 135 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +3 681 $ · Ajust. âge +7 905 $ | 545 231 $ Poids 83 % |
| 4 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 913 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 746 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 256 746 $ Poids 69 % |
| 5 | 802, rue de la Nativité, Québec 2026-04-29 · 900 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +3 353 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 512 440 $ Poids 68 % |
| 6 | 85, rue Dugas, Québec 2026-02-18 · 880 m · Vendu 425 000 $ (4 982 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +4 484 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 474 978 $ Poids 66 % |
| 7 | 51, rue Labelle, Québec 2025-06-19 · 237 m · Vendu 310 000 $ (3 808 $/m²) 81,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +10 854 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 358 852 $ Poids 64 % |
| 8 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 982 m · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +7 216 $ · Ajust. âge +10 475 $ | 441 974 $ Poids 64 % |
| 9 | 62, rue Christian, Québec 2026-06-19 · 989 m · Vendu 456 000 $ (5 101 $/m²) 89,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −5 866 $ · Ajust. âge −25 080 $ | 430 804 $ Poids 63 % |
| 10 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 994 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 330 994 $ Poids 59 % |
| 11 | 197, rue du Temple, Québec 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 577 777 $ (6 219 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 286 $ · Ajust. superficie −18 036 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 541 027 $ Poids 59 % |
| 12 | 807, avenue Gérard-Pageau, Québec 2025-05-16 · 620 m · Vendu 356 000 $ (4 144 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 813 $ · Ajust. superficie +2 487 $ · Ajust. âge +10 680 $ | 400 980 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.