152 Rue Bourget · Québec
Valeur estimée
404 400 $
Unifamiliale · 4 702 $/m² · 86 m² · constr. 1959 · terrain 587,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539209889610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138464
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
23027539209889610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 657
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, avenue des Bruants, Québec 2026-05-05 · 397 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +13 132 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 365 598 $ Poids 85 % |
| 2 | 110, rue Yves-Prévost, Québec 2026-08-04 · 650 m · Vendu 200 000 $ (2 320 $/m²) 86,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −232 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 189 768 $ Poids 83 % |
| 3 | 129, rue l'Abbé-Ruelland, Québec 2026-06-30 · 682 m · Vendu 527 000 $ (6 135 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +307 $ · Ajust. âge −7 905 $ | 526 047 $ Poids 81 % |
| 4 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 961 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +146 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 247 646 $ Poids 66 % |
| 5 | 137, avenue des Vents, Québec 2025-11-21 · 521 m · Vendu 190 000 $ (2 017 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −8 270 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 184 115 $ Poids 66 % |
| 6 | 802, rue de la Nativité, Québec 2026-04-29 · 947 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +279 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 494 967 $ Poids 65 % |
| 7 | 800, avenue Patry, Québec 2026-07-23 · 647 m · Vendu 405 000 $ (4 193 $/m²) 96,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 220 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 362 530 $ Poids 65 % |
| 8 | 51, rue Labelle, Québec 2025-06-19 · 282 m · Vendu 310 000 $ (3 808 $/m²) 81,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +8 759 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 347 458 $ Poids 64 % |
| 9 | 85, rue Dugas, Québec 2026-02-18 · 927 m · Vendu 425 000 $ (4 982 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +1 744 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 459 488 $ Poids 64 % |
| 10 | 62, rue Christian, Québec 2026-06-19 · 997 m · Vendu 456 000 $ (5 101 $/m²) 89,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −8 671 $ · Ajust. âge −38 760 $ | 414 319 $ Poids 62 % |
| 11 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +4 479 $ · Ajust. âge −2 095 $ | 426 667 $ Poids 62 % |
| 12 | 111, rue Sylvie, Québec 2025-04-29 · 315 m · Vendu 440 000 $ (5 366 $/m²) 82 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie +10 732 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 480 655 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.