148 Rue Bourget · Québec
Valeur estimée
407 300 $
Unifamiliale · 4 456 $/m² · 91,4 m² · constr. 1957 · terrain 595,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539209906110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138466
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
23027539209906110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 639
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Yves-Prévost, Québec 2026-08-04 · 644 m · Vendu 200 000 $ (2 320 $/m²) 86,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 032 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 194 032 $ Poids 79 % |
| 2 | 800, avenue Patry, Québec 2026-07-23 · 642 m · Vendu 405 000 $ (4 193 $/m²) 96,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 901 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 369 799 $ Poids 79 % |
| 3 | 129, rue l'Abbé-Ruelland, Québec 2026-06-30 · 663 m · Vendu 527 000 $ (6 135 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +16 871 $ · Ajust. âge −13 175 $ | 537 342 $ Poids 77 % |
| 4 | 137, avenue des Vents, Québec 2025-11-21 · 515 m · Vendu 190 000 $ (2 017 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −2 824 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 187 661 $ Poids 76 % |
| 5 | 875, avenue des Bruants, Québec 2026-05-05 · 370 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +25 573 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 374 338 $ Poids 72 % |
| 6 | 62, rue Christian, Québec 2026-06-19 · 962 m · Vendu 456 000 $ (5 101 $/m²) 89,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +5 101 $ · Ajust. âge −43 320 $ | 423 531 $ Poids 65 % |
| 7 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 935 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 003 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 253 003 $ Poids 64 % |
| 8 | 802, rue de la Nativité, Québec 2026-04-29 · 921 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +15 367 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 505 254 $ Poids 63 % |
| 9 | 29, rue Saint-Émile, Québec 2025-05-29 · 308 m · Vendu 185 000 $ (1 915 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie −4 979 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 179 903 $ Poids 62 % |
| 10 | 759, Avenue de l'Éducation, Québec 2026-06-01 · 972 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −13 458 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 442 847 $ Poids 61 % |
| 11 | 85, rue Dugas, Québec 2026-02-18 · 899 m · Vendu 425 000 $ (4 982 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +15 196 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 468 691 $ Poids 61 % |
| 12 | 197, rue du Temple, Québec 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 577 777 $ (6 219 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 286 $ · Ajust. superficie −4 665 $ · Ajust. âge −49 111 $ | 531 287 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.