146 Rue Bourget · Québec
Valeur estimée
384 400 $
Unifamiliale · 4 348 $/m² · 88,4 m² · constr. 1957 · terrain 596,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539209924110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138468
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
112 000 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
23027539209924110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 639
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Yves-Prévost, Québec 2026-08-04 · 642 m · Vendu 200 000 $ (2 320 $/m²) 86,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 552 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 190 552 $ Poids 82 % |
| 2 | 129, rue l'Abbé-Ruelland, Québec 2026-06-30 · 654 m · Vendu 527 000 $ (6 135 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +7 669 $ · Ajust. âge −13 175 $ | 528 139 $ Poids 81 % |
| 3 | 875, avenue des Bruants, Québec 2026-05-05 · 357 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +18 661 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 367 427 $ Poids 81 % |
| 4 | 800, avenue Patry, Québec 2026-07-23 · 640 m · Vendu 405 000 $ (4 193 $/m²) 96,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 189 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 363 511 $ Poids 72 % |
| 5 | 137, avenue des Vents, Québec 2025-11-21 · 512 m · Vendu 190 000 $ (2 017 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −5 849 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 184 636 $ Poids 72 % |
| 6 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 923 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 638 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 248 638 $ Poids 68 % |
| 7 | 802, rue de la Nativité, Québec 2026-04-29 · 908 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +6 985 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 496 872 $ Poids 67 % |
| 8 | 62, rue Christian, Québec 2026-06-19 · 945 m · Vendu 456 000 $ (5 101 $/m²) 89,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −2 550 $ · Ajust. âge −43 320 $ | 415 880 $ Poids 66 % |
| 9 | 85, rue Dugas, Québec 2026-02-18 · 886 m · Vendu 425 000 $ (4 982 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +7 723 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 461 217 $ Poids 65 % |
| 10 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 985 m · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +10 450 $ · Ajust. âge −6 285 $ | 428 449 $ Poids 62 % |
| 11 | 51, rue Labelle, Québec 2025-06-19 · 242 m · Vendu 310 000 $ (3 808 $/m²) 81,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +13 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 928 $ Poids 62 % |
| 12 | 197, rue du Temple, Québec 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 577 777 $ (6 219 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 286 $ · Ajust. superficie −13 994 $ · Ajust. âge −49 111 $ | 521 958 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.