3-5 Rue Christian · Québec
Valeur estimée
653 200 $
Unifamiliale · 2 490 $/m² · 262,3 m² · constr. 1978 · terrain 702 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 438 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539210189610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137951
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
376 000 $
Rôle antérieur
438 000 $
ID provincial
23027539210189610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1025, Avenue Royale, Québec 2025-11-25 · 397 m · Vendu 280 000 $ (1 188 $/m²) 235,6 m² · constr. 1851 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +15 866 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 349 780 $ Poids 68 % |
| 2 | 127-129, avenue des Cascades, Québec 2026-07-15 · 835 m · Vendu 620 000 $ (2 217 $/m²) 279,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 181 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 662 819 $ Poids 68 % |
| 3 | 142, rue Latouche, Québec 2025-07-31 · 586 m · Vendu 1 349 900 $ (5 069 $/m²) 266,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 220 $ · Ajust. superficie −10 138 $ · Ajust. âge −134 990 $ | 1 275 991 $ Poids 64 % |
| 4 | 46, avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 987 m · Vendu 1 150 000 $ (3 949 $/m²) 291,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −57 066 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 222 436 $ Poids 53 % |
| 5 | 166, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-15 · 604 m · Vendu 470 000 $ (2 113 $/m²) 222,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +42 161 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 567 968 $ Poids 52 % |
| 6 | 959, avenue Royale, Québec 2025-07-08 · 313 m · Vendu 425 000 $ (1 904 $/m²) 223,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +37 226 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 527 148 $ Poids 48 % |
| 7 | 85, rue Deschamps, Québec 2025-12-12 · 987 m · Vendu 715 000 $ (2 361 $/m²) 302,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −47 918 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 802 031 $ Poids 39 % |
| 8 | 246, avenue de la Falaise, Québec 2024-10-17 · 670 m · Vendu 298 987 $ (1 071 $/m²) 279,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −8 999 $ · Ajust. âge +2 990 $ | 353 298 $ Poids 32 % |
| 9 | 1098, avenue Royale, Québec 2025-05-01 · 544 m · Vendu 430 000 $ (2 029 $/m²) 211,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +51 137 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 562 563 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.