4 Rue Christian · Québec
Valeur estimée
472 500 $
Unifamiliale · 4 660 $/m² · 101,4 m² · constr. 1963 · terrain 612,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539210195610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137952
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027539210195610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 309 m · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie +8 080 $ · Ajust. âge +2 020 $ | 430 502 $ Poids 90 % |
| 2 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 84 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −18 750 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 520 745 $ Poids 89 % |
| 3 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 284 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −17 754 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 593 920 $ Poids 87 % |
| 4 | 107, rue du Père-Giroux, Québec 2026-07-03 · 460 m · Vendu 189 500 $ (1 964 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 811 $ · Ajust. âge −7 580 $ | 186 731 $ Poids 87 % |
| 5 | 259, avenue de la Falaise, Québec 2026-07-09 · 541 m · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 375 225 $ Poids 85 % |
| 6 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 363 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie −3 072 $ · Ajust. âge +1 020 $ | 104 089 $ Poids 85 % |
| 7 | 167, rue Noël-Henri, Québec 2026-02-17 · 581 m · Vendu 407 000 $ (4 014 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 210 $ | 428 182 $ Poids 80 % |
| 8 | 87, rue Gaulin, Québec 2025-09-15 · 132 m · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +7 300 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 407 947 $ Poids 77 % |
| 9 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 147 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −25 334 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 399 030 $ Poids 76 % |
| 10 | 52, rue Duchâtel, Québec 2025-11-05 · 284 m · Vendu 250 000 $ (2 311 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −7 856 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 282 782 $ Poids 76 % |
| 11 | 31, rue Charles-Bernier, Québec 2025-12-10 · 611 m · Vendu 479 000 $ (4 696 $/m²) 102 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie −1 409 $ · Ajust. âge +19 160 $ | 539 258 $ Poids 74 % |
| 12 | 62, rue Christian, Québec 2026-06-19 · 376 m · Vendu 456 000 $ (5 101 $/m²) 89,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +30 604 $ · Ajust. âge −29 640 $ | 462 714 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.