36 Rue Belles-Neiges · Québec
Valeur estimée
473 900 $
Unifamiliale · 5 058 $/m² · 93,7 m² · constr. 1964 · terrain 526,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539210203110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137953
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
23027539210203110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
411 250 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 287 m · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −7 873 $ · Ajust. âge +4 040 $ | 416 569 $ Poids 90 % |
| 2 | 107, rue du Père-Giroux, Québec 2026-07-03 · 439 m · Vendu 189 500 $ (1 964 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 749 $ · Ajust. âge −6 633 $ | 180 118 $ Poids 90 % |
| 3 | 62, rue Christian, Québec 2026-06-19 · 378 m · Vendu 456 000 $ (5 101 $/m²) 89,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +10 966 $ · Ajust. âge −27 360 $ | 445 356 $ Poids 90 % |
| 4 | 88, rue Francheville, Québec 2026-04-01 · 458 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +9 592 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 555 139 $ Poids 86 % |
| 5 | 102, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-04 · 461 m · Vendu 290 000 $ (3 173 $/m²) 91,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +3 649 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 317 933 $ Poids 79 % |
| 6 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 755 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 093 $ · Ajust. âge −17 010 $ | 471 083 $ Poids 77 % |
| 7 | 87, rue Gaulin, Québec 2025-09-15 · 114 m · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −7 113 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 395 359 $ Poids 77 % |
| 8 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 643 m · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 345 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 341 745 $ Poids 74 % |
| 9 | 18, rue Gaulin, Québec 2025-12-16 · 601 m · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −8 964 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 503 356 $ Poids 73 % |
| 10 | 167, rue Noël-Henri, Québec 2026-02-17 · 558 m · Vendu 407 000 $ (4 014 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie −15 453 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 414 764 $ Poids 73 % |
| 11 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 709 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 350 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 265 100 $ Poids 71 % |
| 12 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 807 m · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie +448 $ · Ajust. âge −3 640 $ | 108 750 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.