40 Rue Belles-Neiges · Québec
Valeur estimée
419 300 $
Unifamiliale · 4 404 $/m² · 95,2 m² · constr. 1964 · terrain 498,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539210221110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137939
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
23027539210221110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 269 m · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −4 765 $ · Ajust. âge +4 040 $ | 419 677 $ Poids 92 % |
| 2 | 107, rue du Père-Giroux, Québec 2026-07-03 · 420 m · Vendu 189 500 $ (1 964 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 276 $ · Ajust. âge −6 633 $ | 181 591 $ Poids 92 % |
| 3 | 62, rue Christian, Québec 2026-06-19 · 381 m · Vendu 456 000 $ (5 101 $/m²) 89,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +14 792 $ · Ajust. âge −27 360 $ | 449 182 $ Poids 88 % |
| 4 | 88, rue Francheville, Québec 2026-04-01 · 457 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +14 388 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 559 935 $ Poids 84 % |
| 5 | 87, rue Gaulin, Québec 2025-09-15 · 100 m · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −4 305 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 398 167 $ Poids 79 % |
| 6 | 102, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-04 · 441 m · Vendu 290 000 $ (3 173 $/m²) 91,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +6 028 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 320 313 $ Poids 78 % |
| 7 | 167, rue Noël-Henri, Québec 2026-02-17 · 537 m · Vendu 407 000 $ (4 014 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie −12 443 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 417 775 $ Poids 77 % |
| 8 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 758 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 016 $ · Ajust. âge −17 010 $ | 475 006 $ Poids 76 % |
| 9 | 18, rue Gaulin, Québec 2025-12-16 · 580 m · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −5 426 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 506 895 $ Poids 75 % |
| 10 | 259, avenue de la Falaise, Québec 2026-07-09 · 500 m · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 423 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 365 327 $ Poids 74 % |
| 11 | 103, rue Gaulin, Québec 2025-07-18 · 135 m · Vendu 162 500 $ (1 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 573 $ · Ajust. superficie −1 917 $ · Ajust. âge +2 438 $ | 171 594 $ Poids 72 % |
| 12 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 808 m · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie +1 287 $ · Ajust. âge −3 640 $ | 109 590 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.