35 Rue Belles-Neiges · Québec
Valeur estimée
449 500 $
Unifamiliale · 5 028 $/m² · 89,4 m² · constr. 1964 · terrain 526,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539210593110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138057
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
23027539210593110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 485
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Christian, Québec 2026-06-19 · 340 m · Vendu 456 000 $ (5 101 $/m²) 89,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 360 $ | 434 390 $ Poids 94 % |
| 2 | 88, rue Francheville, Québec 2026-04-01 · 420 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −4 157 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 541 391 $ Poids 88 % |
| 3 | 107, rue du Père-Giroux, Québec 2026-07-03 · 425 m · Vendu 189 500 $ (1 964 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 971 $ · Ajust. âge −6 633 $ | 175 896 $ Poids 83 % |
| 4 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 304 m · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −16 782 $ · Ajust. âge +4 040 $ | 407 660 $ Poids 81 % |
| 5 | 102, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-04 · 452 m · Vendu 290 000 $ (3 173 $/m²) 91,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −3 173 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 311 112 $ Poids 79 % |
| 6 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 681 m · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 298 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 333 698 $ Poids 79 % |
| 7 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 660 m · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +12 938 $ · Ajust. âge +8 380 $ | 445 602 $ Poids 77 % |
| 8 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 745 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 093 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 258 843 $ Poids 76 % |
| 9 | 802, rue de la Nativité, Québec 2026-04-29 · 727 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +9 779 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 516 466 $ Poids 75 % |
| 10 | 85, rue Dugas, Québec 2026-02-18 · 665 m · Vendu 425 000 $ (4 982 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +10 214 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 478 583 $ Poids 74 % |
| 11 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 793 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 155 $ · Ajust. âge −17 010 $ | 459 835 $ Poids 73 % |
| 12 | 129, rue l'Abbé-Ruelland, Québec 2026-06-30 · 825 m · Vendu 527 000 $ (6 135 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +10 736 $ · Ajust. âge +5 270 $ | 549 652 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.