52 Rue Choisy · Québec
Valeur estimée
447 200 $
Unifamiliale · 4 187 $/m² · 106,8 m² · constr. 1963 · terrain 603,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539210826110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138059
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027539210826110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
411 250 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 146 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −5 769 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 533 726 $ Poids 97 % |
| 2 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 333 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −3 655 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 608 019 $ Poids 92 % |
| 3 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 209 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −14 301 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 410 062 $ Poids 89 % |
| 4 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 420 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie −520 $ · Ajust. âge +1 020 $ | 106 641 $ Poids 89 % |
| 5 | 259, avenue de la Falaise, Québec 2026-07-09 · 524 m · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 885 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 385 610 $ Poids 88 % |
| 6 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 221 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −22 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 968 $ Poids 87 % |
| 7 | 113, rue de Bercy, Québec 2026-05-19 · 343 m · Vendu 496 000 $ (4 321 $/m²) 114,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −17 282 $ · Ajust. âge −9 920 $ | 475 052 $ Poids 85 % |
| 8 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 340 m · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie +19 268 $ · Ajust. âge +2 020 $ | 441 689 $ Poids 81 % |
| 9 | 52, rue Duchâtel, Québec 2025-11-05 · 333 m · Vendu 250 000 $ (2 311 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −1 617 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 289 021 $ Poids 80 % |
| 10 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 453 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −22 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 644 $ Poids 80 % |
| 11 | 107, rue du Père-Giroux, Québec 2026-07-03 · 444 m · Vendu 189 500 $ (1 964 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 113 $ · Ajust. âge −7 580 $ | 192 033 $ Poids 78 % |
| 12 | 167, rue Noël-Henri, Québec 2026-02-17 · 588 m · Vendu 407 000 $ (4 014 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie +10 837 $ · Ajust. âge −12 210 $ | 439 020 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.