15 Rue Belles-Neiges · Québec
Valeur estimée
625 100 $
Unifamiliale · 3 504 $/m² · 178,4 m² · constr. 1961 · terrain 576,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 000 $
Rôle antérieur 343 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539211547110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138067
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
297 000 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
23027539211547110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 279 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +19 054 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 509 566 $ Poids 86 % |
| 2 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 578 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie −1 897 $ · Ajust. âge +61 267 $ | 748 702 $ Poids 84 % |
| 3 | , Québec 2025-10-06 · 561 m · Vendu 651 130 $ (3 700 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 335 $ · Ajust. superficie +4 440 $ · Ajust. âge −65 113 $ | 650 792 $ Poids 71 % |
| 4 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 455 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +38 686 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 620 391 $ Poids 67 % |
| 5 | 903, avenue Royale, Québec 2025-07-15 · 463 m · Vendu 324 000 $ (1 846 $/m²) 175,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie +2 677 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 376 171 $ Poids 66 % |
| 6 | 332, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2025-08-25 · 740 m · Vendu 499 000 $ (2 928 $/m²) 170,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +11 714 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 502 019 $ Poids 59 % |
| 7 | , Québec 2025-04-22 · 561 m · Vendu 677 000 $ (3 847 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 047 $ · Ajust. superficie +4 616 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 703 962 $ Poids 55 % |
| 8 | , Québec 2025-05-16 · 577 m · Vendu 775 000 $ (4 133 $/m²) 187,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −18 807 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 747 950 $ Poids 55 % |
| 9 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 613 m · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +18 833 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 376 632 $ Poids 54 % |
| 10 | 97, rue Francheville, Québec 2025-09-12 · 509 m · Vendu 180 000 $ (1 204 $/m²) 149,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +17 398 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 196 077 $ Poids 47 % |
| 11 | 435, rue Claire-Morin, Québec 2025-11-24 · 795 m · Vendu 515 000 $ (3 508 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +55 429 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 566 593 $ Poids 40 % |
| 12 | 1017, boulevard des Chutes, Québec 2025-02-28 · 185 m · Vendu 465 000 $ (3 094 $/m²) 150,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie +43 468 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 593 107 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.