23 Rue Belles-Neiges · Québec
Valeur estimée
434 300 $
Unifamiliale · 4 869 $/m² · 89,2 m² · constr. 1961 · terrain 571,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539211562610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138068
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
23027539211562610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
413 750 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Christian, Québec 2026-06-19 · 341 m · Vendu 456 000 $ (5 101 $/m²) 89,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −510 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 427 040 $ Poids 94 % |
| 2 | 88, rue Francheville, Québec 2026-04-01 · 437 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −4 796 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 540 751 $ Poids 88 % |
| 3 | 107, rue du Père-Giroux, Québec 2026-07-03 · 513 m · Vendu 189 500 $ (1 964 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 168 $ · Ajust. âge −9 475 $ | 172 857 $ Poids 79 % |
| 4 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 683 m · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 924 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 328 524 $ Poids 79 % |
| 5 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 647 m · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +12 441 $ · Ajust. âge +2 095 $ | 438 819 $ Poids 78 % |
| 6 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 386 m · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −17 196 $ · Ajust. âge −2 020 $ | 401 186 $ Poids 78 % |
| 7 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 717 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 802 $ Poids 78 % |
| 8 | 802, rue de la Nativité, Québec 2026-04-29 · 698 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +9 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 707 $ Poids 77 % |
| 9 | 102, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-04 · 542 m · Vendu 290 000 $ (3 173 $/m²) 91,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −3 490 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 306 444 $ Poids 76 % |
| 10 | 85, rue Dugas, Québec 2026-02-18 · 636 m · Vendu 425 000 $ (4 982 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +9 716 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 471 710 $ Poids 76 % |
| 11 | 129, rue l'Abbé-Ruelland, Québec 2026-06-30 · 764 m · Vendu 527 000 $ (6 135 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +10 123 $ · Ajust. âge −2 635 $ | 541 133 $ Poids 75 % |
| 12 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 787 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 678 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 452 022 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.