27 Rue Belles-Neiges · Québec
Valeur estimée
547 800 $
Unifamiliale · 4 611 $/m² · 118,8 m² · constr. 1964 · terrain 675,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 311 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539211580110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138056
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
23027539211580110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
413 750 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 189 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −3 231 $ · Ajust. âge +36 640 $ | 497 185 $ Poids 95 % |
| 2 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 261 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +8 571 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 619 137 $ Poids 95 % |
| 3 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 191 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +10 215 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 434 579 $ Poids 93 % |
| 4 | 113, rue de Bercy, Québec 2026-05-19 · 389 m · Vendu 496 000 $ (4 321 $/m²) 114,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +8 641 $ · Ajust. âge −7 440 $ | 503 456 $ Poids 90 % |
| 5 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 456 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +7 578 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 602 879 $ Poids 88 % |
| 6 | 12, rue Armand-Buteau, Québec 2026-06-22 · 391 m · Vendu 544 000 $ (4 335 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −14 521 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 481 939 $ Poids 88 % |
| 7 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 136 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +23 077 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 565 197 $ Poids 88 % |
| 8 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 133 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie −21 398 $ · Ajust. âge +5 270 $ | 551 119 $ Poids 83 % |
| 9 | 411, rue Marie-Chapelier, Québec 2026-05-04 · 625 m · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −1 357 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 491 452 $ Poids 82 % |
| 10 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 616 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +12 868 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 752 747 $ Poids 82 % |
| 11 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 342 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +27 676 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 642 175 $ Poids 81 % |
| 12 | 81, rue Choisy, Québec 2025-10-01 · 212 m · Vendu 490 000 $ (4 279 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +9 201 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 525 005 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.