32 Rue Choisy · Québec
Valeur estimée
492 300 $
Unifamiliale · 4 158 $/m² · 118,4 m² · constr. 1963 · terrain 521,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,7 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539211797110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138071
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23027539211797110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 235 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −3 991 $ · Ajust. âge +34 350 $ | 494 134 $ Poids 95 % |
| 2 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 331 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +7 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 098 $ Poids 94 % |
| 3 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 240 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +9 398 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 433 762 $ Poids 93 % |
| 4 | 12, rue Armand-Buteau, Québec 2026-06-22 · 343 m · Vendu 544 000 $ (4 335 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −15 388 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 481 072 $ Poids 89 % |
| 5 | 113, rue de Bercy, Québec 2026-05-19 · 446 m · Vendu 496 000 $ (4 321 $/m²) 114,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +7 777 $ · Ajust. âge −9 920 $ | 500 111 $ Poids 88 % |
| 6 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 197 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +22 115 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 561 610 $ Poids 88 % |
| 7 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 520 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +6 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 944 $ Poids 86 % |
| 8 | 411, rue Marie-Chapelier, Québec 2026-05-04 · 567 m · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −2 261 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 490 548 $ Poids 84 % |
| 9 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 60 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie −22 213 $ · Ajust. âge +2 635 $ | 547 669 $ Poids 83 % |
| 10 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 410 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +26 631 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 638 306 $ Poids 80 % |
| 11 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 674 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +11 613 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 747 892 $ Poids 79 % |
| 12 | 81, rue Choisy, Québec 2025-10-01 · 278 m · Vendu 490 000 $ (4 279 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +8 345 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 521 700 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.