40 Rue Choisy · Québec
Valeur estimée
445 400 $
Unifamiliale · 4 564 $/m² · 97,6 m² · constr. 1963 · terrain 521,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,7 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539211802610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138072
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027539211802610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 398 m · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie +207 $ · Ajust. âge +2 020 $ | 422 629 $ Poids 89 % |
| 2 | 107, rue du Père-Giroux, Québec 2026-07-03 · 508 m · Vendu 189 500 $ (1 964 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 080 $ · Ajust. âge −7 580 $ | 183 000 $ Poids 88 % |
| 3 | 62, rue Christian, Québec 2026-06-19 · 318 m · Vendu 456 000 $ (5 101 $/m²) 89,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +20 913 $ · Ajust. âge −29 640 $ | 453 023 $ Poids 85 % |
| 4 | 88, rue Francheville, Québec 2026-04-01 · 414 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +22 062 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 567 609 $ Poids 82 % |
| 5 | 87, rue Gaulin, Québec 2025-09-15 · 225 m · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +187 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 400 834 $ Poids 78 % |
| 6 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 170 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −27 885 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 511 610 $ Poids 78 % |
| 7 | 259, avenue de la Falaise, Québec 2026-07-09 · 587 m · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 808 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 367 917 $ Poids 77 % |
| 8 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 378 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −27 676 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 583 999 $ Poids 76 % |
| 9 | 167, rue Noël-Henri, Québec 2026-02-17 · 653 m · Vendu 407 000 $ (4 014 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie −7 626 $ · Ajust. âge −12 210 $ | 420 556 $ Poids 75 % |
| 10 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 451 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie −4 868 $ · Ajust. âge +1 020 $ | 102 293 $ Poids 74 % |
| 11 | 103, rue Gaulin, Québec 2025-07-18 · 147 m · Vendu 162 500 $ (1 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 573 $ · Ajust. superficie +83 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 172 782 $ Poids 73 % |
| 12 | 102, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-04 · 540 m · Vendu 290 000 $ (3 173 $/m²) 91,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +9 836 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 322 670 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.