44 Rue Choisy · Québec
Valeur estimée
461 600 $
Unifamiliale · 3 666 $/m² · 125,9 m² · constr. 1964 · terrain 640,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +9.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539211810110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138058
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
118 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23027539211810110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 485
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 122 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie −6 929 $ · Ajust. âge +5 270 $ | 565 588 $ Poids 93 % |
| 2 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 213 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +10 262 $ · Ajust. âge +36 640 $ | 510 677 $ Poids 93 % |
| 3 | 12, rue Armand-Buteau, Québec 2026-06-22 · 401 m · Vendu 544 000 $ (4 335 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +867 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 497 327 $ Poids 92 % |
| 4 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 262 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +27 013 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 637 579 $ Poids 86 % |
| 5 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 215 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +24 721 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 449 085 $ Poids 83 % |
| 6 | 113, rue de Bercy, Québec 2026-05-19 · 381 m · Vendu 496 000 $ (4 321 $/m²) 114,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +23 979 $ · Ajust. âge −7 440 $ | 518 793 $ Poids 81 % |
| 7 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 476 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +25 512 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 620 813 $ Poids 80 % |
| 8 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 321 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −22 579 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 533 725 $ Poids 80 % |
| 9 | 411, rue Marie-Chapelier, Québec 2026-05-04 · 604 m · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +14 698 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 507 508 $ Poids 79 % |
| 10 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 478 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 141 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 501 859 $ Poids 74 % |
| 11 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 158 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +40 144 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 582 264 $ Poids 73 % |
| 12 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 638 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +35 153 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 775 032 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.