1040 Boulevard Chutes · Québec
Valeur estimée
672 800 $
Maison mobile · 3 532 $/m² · 190,5 m² · constr. 1966 · terrain 998,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
998,4 m²
Frontage
—
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
491 000 $
Rôle antérieur 388 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539212127410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
6
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382789
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
309 000 $
Rôle antérieur
388 000 $
ID provincial
23027539212127410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 628 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie +21 060 $ · Ajust. âge +68 075 $ | 778 467 $ Poids 78 % |
| 2 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 305 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +35 641 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 537 428 $ Poids 70 % |
| 3 | , Québec 2025-10-06 · 623 m · Vendu 651 130 $ (3 700 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 335 $ · Ajust. superficie +26 822 $ · Ajust. âge −65 113 $ | 673 174 $ Poids 63 % |
| 4 | 903, avenue Royale, Québec 2025-07-15 · 448 m · Vendu 324 000 $ (1 846 $/m²) 175,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie +13 846 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 387 340 $ Poids 60 % |
| 5 | 26, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-22 · 760 m · Vendu 782 000 $ (4 677 $/m²) 167,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +54 487 $ · Ajust. âge +46 920 $ | 893 268 $ Poids 60 % |
| 6 | , Québec 2025-05-16 · 647 m · Vendu 775 000 $ (4 133 $/m²) 187,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +6 200 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 772 956 $ Poids 55 % |
| 7 | 332, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2025-08-25 · 742 m · Vendu 499 000 $ (2 928 $/m²) 170,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +29 430 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 519 736 $ Poids 51 % |
| 8 | , Québec 2025-04-22 · 623 m · Vendu 677 000 $ (3 847 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 047 $ · Ajust. superficie +27 888 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 727 234 $ Poids 49 % |
| 9 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 547 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +58 606 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 640 311 $ Poids 48 % |
| 10 | 166, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-15 · 758 m · Vendu 470 000 $ (2 113 $/m²) 222,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −33 707 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 463 900 $ Poids 44 % |
| 11 | 959, avenue Royale, Québec 2025-07-08 · 263 m · Vendu 425 000 $ (1 904 $/m²) 223,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −31 132 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 458 790 $ Poids 44 % |
| 12 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 631 m · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +30 284 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 388 083 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.