2 Rue Belles-Neiges · Québec
Valeur estimée
604 400 $
Unifamiliale · 3 042 $/m² · 198,7 m² · constr. 2012 · terrain 409 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 000 $
Rôle antérieur 385 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539212135090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382790
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
363 000 $
Rôle antérieur
385 000 $
ID provincial
23027539212135090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 536
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 606 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie +36 618 $ · Ajust. âge +68 075 $ | 794 025 $ Poids 71 % |
| 2 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 286 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +46 882 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 548 669 $ Poids 59 % |
| 3 | , Québec 2025-10-06 · 615 m · Vendu 651 130 $ (3 700 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 335 $ · Ajust. superficie +41 990 $ · Ajust. âge +3 256 $ | 756 711 $ Poids 56 % |
| 4 | 166, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-15 · 733 m · Vendu 470 000 $ (2 113 $/m²) 222,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −25 043 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 533 665 $ Poids 55 % |
| 5 | 959, avenue Royale, Québec 2025-07-08 · 263 m · Vendu 425 000 $ (1 904 $/m²) 223,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −23 325 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 466 597 $ Poids 55 % |
| 6 | 903, avenue Royale, Québec 2025-07-15 · 440 m · Vendu 324 000 $ (1 846 $/m²) 175,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie +21 415 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 394 909 $ Poids 54 % |
| 7 | , Québec 2025-05-16 · 637 m · Vendu 775 000 $ (4 133 $/m²) 187,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +23 147 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 859 653 $ Poids 52 % |
| 8 | 1025, Avenue Royale, Québec 2025-11-25 · 243 m · Vendu 280 000 $ (1 188 $/m²) 235,6 m² · constr. 1851 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −21 927 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 311 987 $ Poids 49 % |
| 9 | 332, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2025-08-25 · 749 m · Vendu 499 000 $ (2 928 $/m²) 170,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +41 437 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 589 127 $ Poids 44 % |
| 10 | , Québec 2025-04-22 · 615 m · Vendu 677 000 $ (3 847 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 047 $ · Ajust. superficie +43 659 $ · Ajust. âge +3 385 $ | 814 090 $ Poids 43 % |
| 11 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +739 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 499 272 $ Poids 40 % |
| 12 | 150, rue de la Belle-Fontaine, Québec 2024-11-29 · 709 m · Vendu 575 000 $ (3 068 $/m²) 187,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie +17 336 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 762 002 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.