3 Rue Belles-Neiges · Québec
Valeur estimée
430 900 $
Unifamiliale · 4 503 $/m² · 95,7 m² · constr. 1961 · terrain 577,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,9 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539212506110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138478
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
23027539212506110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Christian, Québec 2026-06-19 · 386 m · Vendu 456 000 $ (5 101 $/m²) 89,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +16 067 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 443 617 $ Poids 86 % |
| 2 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 515 m · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −3 729 $ · Ajust. âge −2 020 $ | 414 653 $ Poids 85 % |
| 3 | 107, rue du Père-Giroux, Québec 2026-07-03 · 646 m · Vendu 189 500 $ (1 964 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −785 $ · Ajust. âge −9 475 $ | 179 240 $ Poids 82 % |
| 4 | 88, rue Francheville, Québec 2026-04-01 · 495 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +15 987 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 561 534 $ Poids 82 % |
| 5 | 87, rue Gaulin, Québec 2025-09-15 · 332 m · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −3 369 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 393 628 $ Poids 75 % |
| 6 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 797 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 324 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 469 024 $ Poids 74 % |
| 7 | 103, rue Gaulin, Québec 2025-07-18 · 188 m · Vendu 162 500 $ (1 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 573 $ · Ajust. superficie −1 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 573 $ Poids 72 % |
| 8 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 256 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −32 452 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 501 793 $ Poids 70 % |
| 9 | 102, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-04 · 678 m · Vendu 290 000 $ (3 173 $/m²) 91,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +6 822 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 316 756 $ Poids 69 % |
| 10 | 43, rue Christian, Québec 2025-07-18 · 291 m · Vendu 428 000 $ (4 284 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 581 $ · Ajust. superficie −8 997 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 409 484 $ Poids 68 % |
| 11 | 129, rue l'Abbé-Ruelland, Québec 2026-06-30 · 685 m · Vendu 527 000 $ (6 135 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +30 062 $ · Ajust. âge −2 635 $ | 561 072 $ Poids 68 % |
| 12 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 695 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 261 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.