12 Rue Choisy · Québec
Valeur estimée
431 500 $
Unifamiliale · 5 161 $/m² · 83,6 m² · constr. 1961 · terrain 507,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539212748110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138479
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
23027539212748110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 551
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Christian, Québec 2026-06-19 · 374 m · Vendu 456 000 $ (5 101 $/m²) 89,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −14 792 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 412 758 $ Poids 86 % |
| 2 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 678 m · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −1 493 $ · Ajust. âge +2 095 $ | 424 886 $ Poids 81 % |
| 3 | 129, rue l'Abbé-Ruelland, Québec 2026-06-30 · 698 m · Vendu 527 000 $ (6 135 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −7 055 $ · Ajust. âge −2 635 $ | 523 955 $ Poids 79 % |
| 4 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 719 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 653 $ Poids 78 % |
| 5 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 737 m · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 556 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 318 044 $ Poids 78 % |
| 6 | 802, rue de la Nativité, Québec 2026-04-29 · 700 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −6 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 061 $ Poids 77 % |
| 7 | 85, rue Dugas, Québec 2026-02-18 · 642 m · Vendu 425 000 $ (4 982 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −4 235 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 457 759 $ Poids 77 % |
| 8 | 88, rue Francheville, Québec 2026-04-01 · 484 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −22 701 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 522 846 $ Poids 77 % |
| 9 | 36, rue Latouche, Québec 2025-10-17 · 472 m · Vendu 340 000 $ (4 239 $/m²) 80,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +7 207 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 368 512 $ Poids 73 % |
| 10 | 25, rue Dugas, Québec 2025-12-15 · 756 m · Vendu 351 000 $ (4 039 $/m²) 86,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie −6 665 $ · Ajust. âge +3 510 $ | 378 993 $ Poids 67 % |
| 11 | 91, Rue Langevin, Québec 2026-07-02 · 962 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 630 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 426 530 $ Poids 64 % |
| 12 | 102, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-04 · 693 m · Vendu 290 000 $ (3 173 $/m²) 91,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −12 374 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 297 560 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.