1025 Boulevard Chutes · Québec
Valeur estimée
550 200 $
Unifamiliale · 5 690 $/m² · 96,7 m² · constr. 2000 · terrain 575,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,9 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 320 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539213034110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138387
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
23027539213034110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 580 m · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −1 657 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 459 144 $ Poids 82 % |
| 2 | 62, rue Christian, Québec 2026-06-19 · 465 m · Vendu 456 000 $ (5 101 $/m²) 89,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +18 617 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 525 967 $ Poids 82 % |
| 3 | 107, rue du Père-Giroux, Québec 2026-07-03 · 731 m · Vendu 189 500 $ (1 964 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +196 $ · Ajust. âge +18 950 $ | 208 646 $ Poids 78 % |
| 4 | 88, rue Francheville, Québec 2026-04-01 · 575 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +19 184 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 602 431 $ Poids 78 % |
| 5 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 771 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 940 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 544 540 $ Poids 74 % |
| 6 | 87, rue Gaulin, Québec 2025-09-15 · 396 m · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −1 497 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 433 824 $ Poids 74 % |
| 7 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 314 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −30 048 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 554 072 $ Poids 72 % |
| 8 | 103, rue Gaulin, Québec 2025-07-18 · 234 m · Vendu 162 500 $ (1 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 573 $ · Ajust. superficie −667 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 186 657 $ Poids 71 % |
| 9 | 759, Avenue de l'Éducation, Québec 2026-06-01 · 851 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +259 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 556 564 $ Poids 71 % |
| 10 | 129, rue l'Abbé-Ruelland, Québec 2026-06-30 · 610 m · Vendu 527 000 $ (6 135 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +33 129 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 619 475 $ Poids 69 % |
| 11 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 522 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −30 025 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 598 599 $ Poids 69 % |
| 12 | 8, rue Réjeanne, Québec 2025-06-20 · 206 m · Vendu 360 000 $ (3 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −1 477 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 424 250 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.