9 Rue France · Québec
Valeur estimée
423 400 $
Unifamiliale · 4 171 $/m² · 101,5 m² · constr. 1958 · terrain 639,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 226 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539213089610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138390
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
23027539213089610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 551
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 374 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −18 510 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 507 860 $ Poids 84 % |
| 2 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 580 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −17 493 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 580 056 $ Poids 78 % |
| 3 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 640 m · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie +8 287 $ · Ajust. âge −8 080 $ | 420 609 $ Poids 78 % |
| 4 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 602 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie −3 025 $ · Ajust. âge −1 530 $ | 101 586 $ Poids 77 % |
| 5 | 107, rue du Père-Giroux, Québec 2026-07-03 · 787 m · Vendu 189 500 $ (1 964 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 909 $ · Ajust. âge −12 317 $ | 182 092 $ Poids 73 % |
| 6 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 377 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −25 130 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 399 234 $ Poids 73 % |
| 7 | 87, rue Gaulin, Québec 2025-09-15 · 456 m · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +7 487 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 399 009 $ Poids 71 % |
| 8 | 62, rue Christian, Québec 2026-06-19 · 495 m · Vendu 456 000 $ (5 101 $/m²) 89,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +30 859 $ · Ajust. âge −41 040 $ | 451 569 $ Poids 71 % |
| 9 | 4, rue Choisy, Québec 2025-07-02 · 83 m · Vendu 469 900 $ (4 527 $/m²) 103,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 792 $ · Ajust. superficie −5 206 $ · Ajust. âge −18 796 $ | 470 689 $ Poids 71 % |
| 10 | 259, avenue de la Falaise, Québec 2026-07-09 · 867 m · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 308 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 365 292 $ Poids 70 % |
| 11 | 103, rue Gaulin, Québec 2025-07-18 · 293 m · Vendu 162 500 $ (1 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 573 $ · Ajust. superficie +3 333 $ · Ajust. âge −2 437 $ | 171 969 $ Poids 69 % |
| 12 | 759, Avenue de l'Éducation, Québec 2026-06-01 · 851 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 681 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 468 986 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.