1033 Boulevard Chutes · Québec
Valeur estimée
471 300 $
Unifamiliale · 1 921 $/m² · 245,3 m² · constr. 1949 · terrain 780,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,5 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539213165610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138391
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23027539213165610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1025, Avenue Royale, Québec 2025-11-25 · 148 m · Vendu 280 000 $ (1 188 $/m²) 235,6 m² · constr. 1851 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +5 764 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 339 678 $ Poids 84 % |
| 2 | 959, avenue Royale, Québec 2025-07-08 · 288 m · Vendu 425 000 $ (1 904 $/m²) 223,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +21 041 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 510 963 $ Poids 61 % |
| 3 | 166, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-15 · 815 m · Vendu 470 000 $ (2 113 $/m²) 222,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +24 197 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 488 905 $ Poids 57 % |
| 4 | 142, rue Latouche, Québec 2025-07-31 · 600 m · Vendu 1 349 900 $ (5 069 $/m²) 266,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 220 $ · Ajust. superficie −53 225 $ · Ajust. âge −134 990 $ | 1 232 904 $ Poids 57 % |
| 5 | 127-129, avenue des Cascades, Québec 2026-07-15 · 978 m · Vendu 620 000 $ (2 217 $/m²) 279,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 029 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 643 971 $ Poids 48 % |
| 6 | 1098, avenue Royale, Québec 2025-05-01 · 307 m · Vendu 430 000 $ (2 029 $/m²) 211,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +33 889 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 513 065 $ Poids 46 % |
| 7 | 46, avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (3 949 $/m²) 291,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −90 634 $ · Ajust. âge +74 750 $ | 1 148 618 $ Poids 29 % |
| 8 | 246, avenue de la Falaise, Québec 2024-10-17 · 905 m · Vendu 298 987 $ (1 071 $/m²) 279,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −18 104 $ · Ajust. âge −29 899 $ | 311 304 $ Poids 22 % |
| 9 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +49 928 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 548 461 $ Poids 21 % |
| 10 | 244, Avenue de la Falaise, Québec 2024-12-09 · 925 m · Vendu 549 000 $ (2 716 $/m²) 202,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +105 304 $ · Ajust. superficie +58 676 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 658 080 $ Poids 20 % |
| 11 | 327, rue Sauriol, Québec 2025-01-06 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (2 129 $/m²) 202 m² · constr. 1945 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +46 087 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 567 165 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.