1045 Boulevard Chutes · Québec
Valeur estimée
468 700 $
Unifamiliale · 2 983 $/m² · 157,1 m² · constr. 1950 · terrain 785,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539213468210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138492
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027539213468210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 406 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −10 144 $ · Ajust. âge +9 020 $ | 455 563 $ Poids 88 % |
| 2 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 655 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +3 622 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 585 327 $ Poids 80 % |
| 3 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 484 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 743 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 567 743 $ Poids 74 % |
| 4 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 540 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +33 779 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 565 084 $ Poids 69 % |
| 5 | 161, rue Latouche, Québec 2025-12-18 · 484 m · Vendu 480 000 $ (3 436 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +29 893 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 504 488 $ Poids 66 % |
| 6 | 97, rue Francheville, Québec 2025-09-12 · 620 m · Vendu 180 000 $ (1 204 $/m²) 149,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +4 575 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 183 254 $ Poids 64 % |
| 7 | 435, rue Claire-Morin, Québec 2025-11-24 · 718 m · Vendu 515 000 $ (3 508 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +18 067 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 529 231 $ Poids 64 % |
| 8 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 722 m · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −1 325 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 474 $ Poids 62 % |
| 9 | 20, rue Armand-Buteau, Québec 2025-10-17 · 204 m · Vendu 520 000 $ (3 869 $/m²) 134,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +43 914 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 560 098 $ Poids 58 % |
| 10 | 438, rue Claire-Morin, Québec 2026-05-01 · 724 m · Vendu 551 000 $ (4 046 $/m²) 136,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +42 276 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 545 124 $ Poids 58 % |
| 11 | 311, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2026-05-26 · 715 m · Vendu 578 000 $ (4 281 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +47 310 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 574 799 $ Poids 57 % |
| 12 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 175 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie +56 654 $ · Ajust. âge −31 620 $ | 592 280 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.