4 Rue Choisy · Québec
Valeur estimée
461 500 $
Unifamiliale · 4 446 $/m² · 103,8 m² · constr. 1966 · terrain 586,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539213712610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138493
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027539213712610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 536
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 327 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −12 981 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 534 389 $ Poids 90 % |
| 2 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 541 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −11 488 $ · Ajust. âge +48 025 $ | 608 661 $ Poids 83 % |
| 3 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 581 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie −1 938 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 106 753 $ Poids 81 % |
| 4 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 346 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −20 431 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 403 933 $ Poids 80 % |
| 5 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 586 m · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie +13 052 $ · Ajust. âge +8 080 $ | 441 534 $ Poids 78 % |
| 6 | 259, avenue de la Falaise, Québec 2026-07-09 · 787 m · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 885 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 385 915 $ Poids 75 % |
| 7 | 107, rue du Père-Giroux, Québec 2026-07-03 · 708 m · Vendu 189 500 $ (1 964 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 168 $ · Ajust. âge −4 737 $ | 191 930 $ Poids 73 % |
| 8 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 490 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −30 390 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 586 176 $ Poids 73 % |
| 9 | 52, rue Duchâtel, Québec 2025-11-05 · 541 m · Vendu 250 000 $ (2 311 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −5 083 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 289 305 $ Poids 72 % |
| 10 | 4, rue Choisy, Québec 2025-07-02 · 8 m · Vendu 469 900 $ (4 527 $/m²) 103,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 692 $ Poids 72 % |
| 11 | 37, rue de la Migration, Québec 2025-09-03 · 371 m · Vendu 456 000 $ (4 172 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 254 $ · Ajust. superficie −11 473 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 463 981 $ Poids 71 % |
| 12 | 87, rue Gaulin, Québec 2025-09-15 · 403 m · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +11 792 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 417 914 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.