13 Rue France · Québec
Valeur estimée
462 100 $
Unifamiliale · 4 228 $/m² · 109,3 m² · constr. 1962 · terrain 614,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,3 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +8.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539214053610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138399
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027539214053610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 412 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +240 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 537 110 $ Poids 91 % |
| 2 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 414 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −9 194 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 415 170 $ Poids 88 % |
| 3 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 617 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +2 872 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 611 721 $ Poids 82 % |
| 4 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 602 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −16 104 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 588 462 $ Poids 80 % |
| 5 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 635 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie +662 $ · Ajust. âge +510 $ | 107 313 $ Poids 80 % |
| 6 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 403 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −21 285 $ · Ajust. âge +32 060 $ | 474 551 $ Poids 77 % |
| 7 | 113, rue de Bercy, Québec 2026-05-19 · 720 m · Vendu 496 000 $ (4 321 $/m²) 114,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −11 882 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 477 973 $ Poids 75 % |
| 8 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 698 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −16 418 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 573 033 $ Poids 75 % |
| 9 | 411, rue Marie-Chapelier, Québec 2026-05-04 · 556 m · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −22 839 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 469 970 $ Poids 74 % |
| 10 | 52, rue Duchâtel, Québec 2025-11-05 · 617 m · Vendu 250 000 $ (2 311 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +1 271 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 290 659 $ Poids 71 % |
| 11 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 813 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −16 949 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 715 730 $ Poids 71 % |
| 12 | 37, rue de la Migration, Québec 2025-09-03 · 490 m · Vendu 456 000 $ (4 172 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 920 $ | 466 334 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.