1028-1030 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
578 200 $
Unifamiliale · 4 107 $/m² · 140,8 m² · constr. 1963 · terrain 1 210,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 210,4 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 000 $
Rôle antérieur 356 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539214056510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138397
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
356 000 $
ID provincial
23027539214056510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 625
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 548 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 323 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 533 323 $ Poids 87 % |
| 2 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 273 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie +23 436 $ · Ajust. âge +2 635 $ | 593 318 $ Poids 83 % |
| 3 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 612 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +4 335 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 560 640 $ Poids 82 % |
| 4 | 12, rue Armand-Buteau, Québec 2026-06-22 · 139 m · Vendu 544 000 $ (4 335 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +33 160 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 529 620 $ Poids 81 % |
| 5 | 20, rue Armand-Buteau, Québec 2025-10-17 · 136 m · Vendu 520 000 $ (3 869 $/m²) 134,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +12 381 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 528 565 $ Poids 79 % |
| 6 | 161, rue Latouche, Québec 2025-12-18 · 548 m · Vendu 480 000 $ (3 436 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +1 890 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 476 485 $ Poids 77 % |
| 7 | 438, rue Claire-Morin, Québec 2026-05-01 · 752 m · Vendu 551 000 $ (4 046 $/m²) 136,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +9 305 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 512 153 $ Poids 74 % |
| 8 | 311, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2026-05-26 · 757 m · Vendu 578 000 $ (4 281 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +12 416 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 539 905 $ Poids 74 % |
| 9 | 14, rue Labelle, Québec 2025-08-14 · 214 m · Vendu 340 000 $ (2 549 $/m²) 133,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +9 430 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 392 806 $ Poids 71 % |
| 10 | 435, rue Claire-Morin, Québec 2025-11-24 · 740 m · Vendu 515 000 $ (3 508 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −10 525 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 500 640 $ Poids 66 % |
| 11 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 734 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −23 212 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 558 493 $ Poids 65 % |
| 12 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 435 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +38 578 $ · Ajust. âge +34 350 $ | 536 704 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.