11 Rue France · Québec
Valeur estimée
458 700 $
Unifamiliale · 4 411 $/m² · 104 m² · constr. 1961 · terrain 595,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539214061610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138388
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027539214061610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 551
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 393 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 521 745 $ Poids 88 % |
| 2 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 598 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −10 966 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 595 059 $ Poids 81 % |
| 3 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 619 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie −1 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 298 $ Poids 79 % |
| 4 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 396 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −20 022 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 404 342 $ Poids 79 % |
| 5 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 659 m · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie +13 467 $ · Ajust. âge −2 020 $ | 431 848 $ Poids 74 % |
| 6 | 4, rue Choisy, Québec 2025-07-02 · 99 m · Vendu 469 900 $ (4 527 $/m²) 103,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 792 $ · Ajust. superficie +453 $ · Ajust. âge −11 747 $ | 483 397 $ Poids 71 % |
| 7 | 52, rue Duchâtel, Québec 2025-11-05 · 598 m · Vendu 250 000 $ (2 311 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −4 852 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 283 286 $ Poids 70 % |
| 8 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 582 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −29 870 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 571 696 $ Poids 70 % |
| 9 | 259, avenue de la Falaise, Québec 2026-07-09 · 886 m · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 500 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 376 175 $ Poids 70 % |
| 10 | 107, rue du Père-Giroux, Québec 2026-07-03 · 807 m · Vendu 189 500 $ (1 964 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 364 $ · Ajust. âge −9 475 $ | 187 389 $ Poids 68 % |
| 11 | 37, rue de la Migration, Québec 2025-09-03 · 476 m · Vendu 456 000 $ (4 172 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 254 $ · Ajust. superficie −11 056 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 452 998 $ Poids 68 % |
| 12 | 87, rue Gaulin, Québec 2025-09-15 · 475 m · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +12 167 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 409 163 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.