1034-1036 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
645 400 $
Unifamiliale · 3 596 $/m² · 179,5 m² · constr. 1991 · terrain 884,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
884,3 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 398 000 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539214238110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
138400
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
355 000 $
Rôle antérieur
398 000 $
ID provincial
23027539214238110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 582
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 479 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +20 562 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 522 349 $ Poids 79 % |
| 2 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 805 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie +190 $ · Ajust. âge +68 075 $ | 757 597 $ Poids 73 % |
| 3 | , Québec 2025-10-06 · 697 m · Vendu 651 130 $ (3 700 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 335 $ · Ajust. superficie +6 474 $ · Ajust. âge −65 113 $ | 652 827 $ Poids 66 % |
| 4 | 903, avenue Royale, Québec 2025-07-15 · 566 m · Vendu 324 000 $ (1 846 $/m²) 175,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie +3 692 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 377 186 $ Poids 63 % |
| 5 | 332, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2025-08-25 · 701 m · Vendu 499 000 $ (2 928 $/m²) 170,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +13 324 $ · Ajust. âge −44 910 $ | 508 620 $ Poids 60 % |
| 6 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 751 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +40 497 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 622 202 $ Poids 56 % |
| 7 | , Québec 2025-04-22 · 697 m · Vendu 677 000 $ (3 847 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 047 $ · Ajust. superficie +6 732 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 706 078 $ Poids 51 % |
| 8 | , Québec 2025-05-16 · 732 m · Vendu 775 000 $ (4 133 $/m²) 187,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −16 533 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 750 223 $ Poids 50 % |
| 9 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 776 m · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +19 874 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 377 673 $ Poids 48 % |
| 10 | 97, rue Francheville, Québec 2025-09-12 · 708 m · Vendu 180 000 $ (1 204 $/m²) 149,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +18 060 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 199 439 $ Poids 41 % |
| 11 | 435, rue Claire-Morin, Québec 2025-11-24 · 723 m · Vendu 515 000 $ (3 508 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +57 359 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 568 523 $ Poids 40 % |
| 12 | 1098, avenue Royale, Québec 2025-05-01 · 200 m · Vendu 430 000 $ (2 029 $/m²) 211,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −32 874 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 478 552 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.