1038-1042 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
605 400 $
Unifamiliale · 3 287 $/m² · 184,2 m² · constr. 1953 · terrain 1 653,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 653,1 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 000 $
Rôle antérieur 348 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539214419110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138495
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
23027539214419110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 551
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 497 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +27 005 $ · Ajust. âge +15 785 $ | 499 477 $ Poids 73 % |
| 2 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 824 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie +9 107 $ · Ajust. âge +34 037 $ | 732 476 $ Poids 72 % |
| 3 | , Québec 2025-10-06 · 686 m · Vendu 651 130 $ (3 700 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 335 $ · Ajust. superficie +15 168 $ · Ajust. âge −65 113 $ | 661 521 $ Poids 64 % |
| 4 | 903, avenue Royale, Québec 2025-07-15 · 587 m · Vendu 324 000 $ (1 846 $/m²) 175,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie +8 031 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 373 425 $ Poids 60 % |
| 5 | 332, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2025-08-25 · 682 m · Vendu 499 000 $ (2 928 $/m²) 170,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +20 206 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 510 511 $ Poids 58 % |
| 6 | , Québec 2025-05-16 · 722 m · Vendu 775 000 $ (4 133 $/m²) 187,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −6 820 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 759 936 $ Poids 52 % |
| 7 | , Québec 2025-04-22 · 686 m · Vendu 677 000 $ (3 847 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 047 $ · Ajust. superficie +15 771 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 715 118 $ Poids 50 % |
| 8 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 764 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +48 234 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 629 940 $ Poids 50 % |
| 9 | 1098, avenue Royale, Québec 2025-05-01 · 179 m · Vendu 430 000 $ (2 029 $/m²) 211,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −28 105 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 459 671 $ Poids 44 % |
| 10 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 797 m · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +24 322 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 382 120 $ Poids 43 % |
| 11 | 97, rue Francheville, Québec 2025-09-12 · 702 m · Vendu 180 000 $ (1 204 $/m²) 149,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +20 890 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 199 569 $ Poids 36 % |
| 12 | 1017, boulevard des Chutes, Québec 2025-02-28 · 162 m · Vendu 465 000 $ (3 094 $/m²) 150,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie +52 440 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 583 479 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.