8-10 Rue France · Québec
Valeur estimée
524 900 $
Unifamiliale · 5 462 $/m² · 96,1 m² · constr. 2005 · terrain 404,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539214442310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356257
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
23027539214442310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 582
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Christian, Québec 2026-06-19 · 485 m · Vendu 456 000 $ (5 101 $/m²) 89,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +17 087 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 524 437 $ Poids 83 % |
| 2 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 671 m · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −2 901 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 457 901 $ Poids 78 % |
| 3 | 88, rue Francheville, Québec 2026-04-01 · 596 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +17 266 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 615 013 $ Poids 78 % |
| 4 | 107, rue du Père-Giroux, Québec 2026-07-03 · 804 m · Vendu 189 500 $ (1 964 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −393 $ · Ajust. âge +18 950 $ | 208 057 $ Poids 75 % |
| 5 | 87, rue Gaulin, Québec 2025-09-15 · 487 m · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −2 621 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 432 701 $ Poids 71 % |
| 6 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 840 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 370 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 542 970 $ Poids 71 % |
| 7 | 129, rue l'Abbé-Ruelland, Québec 2026-06-30 · 620 m · Vendu 527 000 $ (6 135 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +31 289 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 617 634 $ Poids 70 % |
| 8 | 103, rue Gaulin, Québec 2025-07-18 · 328 m · Vendu 162 500 $ (1 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 573 $ · Ajust. superficie −1 167 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 186 157 $ Poids 70 % |
| 9 | 759, Avenue de l'Éducation, Québec 2026-06-01 · 885 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −1 294 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 555 011 $ Poids 70 % |
| 10 | 8, rue Réjeanne, Québec 2025-06-20 · 114 m · Vendu 360 000 $ (3 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −2 585 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 423 143 $ Poids 70 % |
| 11 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 407 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −31 490 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 552 630 $ Poids 68 % |
| 12 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 706 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 843 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 289 843 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.