12 Rue France · Québec
Valeur estimée
450 400 $
Unifamiliale · 4 411 $/m² · 102,1 m² · constr. 2021 · terrain 185,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539214453820010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416956
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027539214453820010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 619
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 421 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −17 067 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 567 053 $ Poids 84 % |
| 2 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 630 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −15 927 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 612 698 $ Poids 77 % |
| 3 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 655 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie −2 741 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 113 600 $ Poids 75 % |
| 4 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 686 m · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie +9 530 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 470 332 $ Poids 75 % |
| 5 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 429 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −23 904 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 458 585 $ Poids 73 % |
| 6 | 4, rue Choisy, Québec 2025-07-02 · 104 m · Vendu 469 900 $ (4 527 $/m²) 103,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 792 $ · Ajust. superficie −3 848 $ · Ajust. âge +46 990 $ | 537 834 $ Poids 71 % |
| 7 | 107, rue du Père-Giroux, Québec 2026-07-03 · 819 m · Vendu 189 500 $ (1 964 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 498 $ · Ajust. âge +18 950 $ | 213 948 $ Poids 70 % |
| 8 | 62, rue Christian, Québec 2026-06-19 · 496 m · Vendu 456 000 $ (5 101 $/m²) 89,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +32 389 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 539 739 $ Poids 69 % |
| 9 | 87, rue Gaulin, Québec 2025-09-15 · 502 m · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +8 610 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 443 932 $ Poids 69 % |
| 10 | 259, avenue de la Falaise, Québec 2026-07-09 · 898 m · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 154 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 439 346 $ Poids 68 % |
| 11 | 8, rue Réjeanne, Québec 2025-06-20 · 105 m · Vendu 360 000 $ (3 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +8 492 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 434 220 $ Poids 67 % |
| 12 | 43, rue Christian, Québec 2025-07-18 · 410 m · Vendu 428 000 $ (4 284 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 581 $ · Ajust. superficie +4 713 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 498 094 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.