22-26 Rue Bourget · Québec
Valeur estimée
582 100 $
Unifamiliale · 3 294 $/m² · 176,7 m² · constr. 1950 · terrain 532,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 311 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539215079610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138407
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
23027539215079610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 582
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 574 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +16 724 $ · Ajust. âge +9 020 $ | 482 431 $ Poids 79 % |
| 2 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 898 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie −5 123 $ · Ajust. âge +23 826 $ | 708 036 $ Poids 68 % |
| 3 | , Québec 2025-10-06 · 771 m · Vendu 651 130 $ (3 700 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 335 $ · Ajust. superficie +1 295 $ · Ajust. âge −65 113 $ | 647 647 $ Poids 63 % |
| 4 | 903, avenue Royale, Québec 2025-07-15 · 636 m · Vendu 324 000 $ (1 846 $/m²) 175,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie +1 108 $ · Ajust. âge +19 440 $ | 361 642 $ Poids 61 % |
| 5 | 332, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2025-08-25 · 721 m · Vendu 499 000 $ (2 928 $/m²) 170,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +9 224 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 499 530 $ Poids 60 % |
| 6 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 858 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +35 888 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 617 593 $ Poids 55 % |
| 7 | , Québec 2025-04-22 · 771 m · Vendu 677 000 $ (3 847 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 047 $ · Ajust. superficie +1 346 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 700 693 $ Poids 49 % |
| 8 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 853 m · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +17 224 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 375 023 $ Poids 48 % |
| 9 | , Québec 2025-05-16 · 809 m · Vendu 775 000 $ (4 133 $/m²) 187,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −22 320 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 744 436 $ Poids 47 % |
| 10 | 435, rue Claire-Morin, Québec 2025-11-24 · 730 m · Vendu 515 000 $ (3 508 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +52 447 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 563 611 $ Poids 43 % |
| 11 | 97, rue Francheville, Québec 2025-09-12 · 797 m · Vendu 180 000 $ (1 204 $/m²) 149,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +16 375 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 195 054 $ Poids 41 % |
| 12 | 1017, boulevard des Chutes, Québec 2025-02-28 · 254 m · Vendu 465 000 $ (3 094 $/m²) 150,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie +40 838 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 564 903 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.