2-4 Rue Bourget · Québec
Valeur estimée
471 800 $
Unifamiliale · 3 951 $/m² · 119,4 m² · constr. 1955 · terrain 548,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,7 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539215107610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138411
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027539215107610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 619
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Armand-Buteau, Québec 2026-06-22 · 194 m · Vendu 544 000 $ (4 335 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −13 221 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 483 239 $ Poids 93 % |
| 2 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 537 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −2 090 $ · Ajust. âge +16 030 $ | 477 715 $ Poids 85 % |
| 3 | 411, rue Marie-Chapelier, Québec 2026-05-04 · 562 m · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 492 809 $ Poids 85 % |
| 4 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 548 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +11 441 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 435 805 $ Poids 83 % |
| 5 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 370 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie −20 175 $ · Ajust. âge −18 445 $ | 528 627 $ Poids 80 % |
| 6 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 739 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +10 130 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 593 696 $ Poids 77 % |
| 7 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 550 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +24 519 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 543 014 $ Poids 77 % |
| 8 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 827 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +9 093 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 578 070 $ Poids 71 % |
| 9 | 113, rue de Bercy, Québec 2026-05-19 · 852 m · Vendu 496 000 $ (4 321 $/m²) 114,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +9 937 $ · Ajust. âge −29 760 $ | 482 432 $ Poids 69 % |
| 10 | 11, rue Réjeanne, Québec 2025-06-03 · 159 m · Vendu 385 000 $ (3 143 $/m²) 122,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −4 871 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 404 220 $ Poids 67 % |
| 11 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 752 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +29 242 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 618 317 $ Poids 66 % |
| 12 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 931 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +14 752 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 722 231 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.