1037-1041 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
532 000 $
Unifamiliale · 2 775 $/m² · 191,7 m² · constr. 1943 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539215155110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138412
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027539215155110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 551
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 857 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie +23 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 669 $ Poids 66 % |
| 2 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 531 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +37 286 $ · Ajust. âge −6 765 $ | 487 208 $ Poids 63 % |
| 3 | , Québec 2025-10-06 · 738 m · Vendu 651 130 $ (3 700 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 335 $ · Ajust. superficie +29 042 $ · Ajust. âge −65 113 $ | 675 394 $ Poids 58 % |
| 4 | 903, avenue Royale, Québec 2025-07-15 · 604 m · Vendu 324 000 $ (1 846 $/m²) 175,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie +14 954 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 364 148 $ Poids 55 % |
| 5 | 332, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2025-08-25 · 711 m · Vendu 499 000 $ (2 928 $/m²) 170,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +31 187 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 521 493 $ Poids 51 % |
| 6 | , Québec 2025-05-16 · 775 m · Vendu 775 000 $ (4 133 $/m²) 187,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +8 680 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 775 436 $ Poids 50 % |
| 7 | , Québec 2025-04-22 · 738 m · Vendu 677 000 $ (3 847 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 047 $ · Ajust. superficie +30 196 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 729 542 $ Poids 45 % |
| 8 | 959, avenue Royale, Québec 2025-07-08 · 396 m · Vendu 425 000 $ (1 904 $/m²) 223,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −29 990 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 459 933 $ Poids 44 % |
| 9 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 811 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +60 581 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 637 186 $ Poids 40 % |
| 10 | 166, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-15 · 996 m · Vendu 470 000 $ (2 113 $/m²) 222,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −32 439 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 432 268 $ Poids 38 % |
| 11 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 818 m · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +31 420 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 389 218 $ Poids 36 % |
| 12 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie −6 650 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 491 883 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.