1043-1045 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
486 600 $
Unifamiliale · 2 267 $/m² · 214,6 m² · constr. 1887 · terrain 1 014,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 014,8 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539215307610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1887
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138413
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
23027539215307610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 582
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1025, Avenue Royale, Québec 2025-11-25 · 104 m · Vendu 280 000 $ (1 188 $/m²) 235,6 m² · constr. 1851 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −12 479 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 321 436 $ Poids 74 % |
| 2 | 959, avenue Royale, Québec 2025-07-08 · 431 m · Vendu 425 000 $ (1 904 $/m²) 223,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −8 188 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 475 360 $ Poids 65 % |
| 3 | 1098, avenue Royale, Québec 2025-05-01 · 143 m · Vendu 430 000 $ (2 029 $/m²) 211,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +2 739 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 428 166 $ Poids 64 % |
| 4 | 166, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (2 113 $/m²) 222,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −8 242 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 456 466 $ Poids 55 % |
| 5 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 892 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie +66 785 $ · Ajust. âge −68 075 $ | 688 042 $ Poids 45 % |
| 6 | , Québec 2025-05-16 · 779 m · Vendu 775 000 $ (4 133 $/m²) 187,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +56 007 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 822 763 $ Poids 39 % |
| 7 | , Québec 2025-10-06 · 740 m · Vendu 651 130 $ (3 700 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 335 $ · Ajust. superficie +71 402 $ · Ajust. âge −65 113 $ | 717 755 $ Poids 38 % |
| 8 | 903, avenue Royale, Québec 2025-07-15 · 639 m · Vendu 324 000 $ (1 846 $/m²) 175,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie +36 092 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 344 786 $ Poids 36 % |
| 9 | , Québec 2025-04-22 · 740 m · Vendu 677 000 $ (3 847 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 047 $ · Ajust. superficie +74 239 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 773 586 $ Poids 30 % |
| 10 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +17 522 $ · Ajust. âge +12 540 $ | 486 795 $ Poids 28 % |
| 11 | 244, Avenue de la Falaise, Québec 2024-12-09 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (2 716 $/m²) 202,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +105 304 $ · Ajust. superficie +16 978 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 616 382 $ Poids 25 % |
| 12 | 150, rue de la Belle-Fontaine, Québec 2024-11-29 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 068 $/m²) 187,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie +41 729 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 671 395 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.