1049 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
483 200 $
Unifamiliale · 2 937 $/m² · 164,5 m² · constr. 1872 · terrain 670,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,7 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 315 000 $ +12.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539215458710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1872
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138504
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
23027539215458710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 551
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 580 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 411 587 $ Poids 85 % |
| 2 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 854 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +15 804 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 495 509 $ Poids 66 % |
| 3 | 332, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2025-08-25 · 681 m · Vendu 499 000 $ (2 928 $/m²) 170,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −8 639 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 481 667 $ Poids 62 % |
| 4 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 560 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 369 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 583 369 $ Poids 60 % |
| 5 | , Québec 2025-10-06 · 734 m · Vendu 651 130 $ (3 700 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 335 $ · Ajust. superficie −21 273 $ · Ajust. âge −65 113 $ | 625 080 $ Poids 60 % |
| 6 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 906 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie −28 270 $ · Ajust. âge −68 075 $ | 592 988 $ Poids 60 % |
| 7 | 435, rue Claire-Morin, Québec 2025-11-24 · 691 m · Vendu 515 000 $ (3 508 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +31 047 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 542 211 $ Poids 58 % |
| 8 | 903, avenue Royale, Québec 2025-07-15 · 655 m · Vendu 324 000 $ (1 846 $/m²) 175,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie −10 154 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 298 540 $ Poids 56 % |
| 9 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 870 m · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +5 678 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 363 477 $ Poids 55 % |
| 10 | 97, rue Francheville, Québec 2025-09-12 · 764 m · Vendu 180 000 $ (1 204 $/m²) 149,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +9 030 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 187 709 $ Poids 54 % |
| 11 | 161, rue Latouche, Québec 2025-12-18 · 560 m · Vendu 480 000 $ (3 436 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +42 606 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 517 201 $ Poids 54 % |
| 12 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 734 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +47 146 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 503 451 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.